СделкаБезРиска

ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

проверьте квартиру перед выходом на сделку

Москва

Московская область

Почему обязательно нужно проверять квартиру?

Проверка юридической чистоты квартиры - это очень важный этап на пути приобретения собственного жилья. Москва - самый дорогой город России, и именно поэтому столица - лидер по количеству мошеннических сделок с недвижимостью. Соответственно, необходимость в глубокой юридической проверке, и даже в "юридическом расследовании",  актуальна главным образом в столице.

Почему за проверку квартиры не заплатит риэлтор?

Что должен проверить риэлтор? Риэлтор обязан проверить наличие арестов и обременений на объект недвижимости перед сделкой, данная информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. 

Но почему-то многие покупатели ошибочно предполагают, что риэлтор (за свой счет) обязан проверить объект полностью и увидеть все подводные камни. Это в корне рискованная позиция! Если Вы будете на этом настаивать, есть большая вероятность обмана со стороны агента. Требовать глубокую проверку от риэлтора за его счет просто бессмысленно, потому что если у квартиры было много собственников и нужно проверить каждого, стоимость таких проверок может превысить гонорар риэлтора. 

Риэлтор - это специалист, который помогает Вам в поиске (квартиры или покупателя) и в организации сделки. Наивно полагать, что он обязан из своего кармана оплачивать углубленную проверку вашей квартиры.

Почему стоит проверить квартиру, даже если ее проверяет банк?

Многие ошибочно предполагают, что будет достаточно, если проверку осуществил банк (приобретение квартиры в ипотеку). 

Банковская проверка осуществляется только с целью исключения того факта, что в случае лишения покупателя права собственности по суду, банку сумму выданного кредита покроет страховая. И даже если это дополнительная опция (проверка квартиры), банк обычно смотрит только историю перехода прав на объект и наличие обременений на текущую дату. Проверять, были ли в цепочке сделок недееспособные собственники, лица, временно выписанные на регистрацию и места лишения свободы, или наличие в архиве квартиры детей, лишенных права приватизации банк не будет, потому что для получения данной информации нужен особый доступ.

Почему самостоятельная покупка увеличивает риски?

Не стоит предполагать, что если у второй стороны сделки есть риэлтор, то он будет что-то делать для Вас. Да, он будет мил и отзывчив, потому что в его интересах выйти на сделку как можно скорее. Думаете он озвучит вам ваши риски? А если у этой квартиры есть "изюминка"? Думаете он не постарается скрыть это? Не стоит экономить на сделке с недвижимостью, наймите себе профессионала. 

Конечно, вы можете быть подкованным о образованным человеком, можете заранее узнать, какие документы нужно запросить, чтобы проверить квартиру самостоятельно. На этом пункте тоже есть камень преткновения... Вы опять хотите сэкономить! И поэтому просите продавца предоставить Вам необходимые справки.  Вы уверены, что они будут настоящими? Просто посмотрите в интернете, сколько предложений купить те или иные справки... 

Как проверить квартиру бесплатно?

Проверить квартиру перед покупкой бесплатно - это утопия. Максимум, что можно сделать бесплатно, это посмотреть на сайте Росреестра ограничения и обременения, и то, такая информация выгружается на сайт с задержкой. 

А для того, чтобы исключить возможность расторжения сделки купли-продажи по суду, чтобы не рисковать и не ожидать признания такой сделки недействительной, нужно тщательно проанализировать всю цепочку регистрационных действий по квартире, проверить всех бывших собственников на предмет медицинских показаний, препятствующих совершать сделки с недвижимостью, проверить всю историю правоустанавливающих документов, а так же историю когда-либо прописанных в квартире лиц, чтобы исключить вероятность вселения в квартиру какого-то родственника, находящегося в данный момент в местах лишения свободы или на воинской службе. Так же необходимо исключить детей, имевших право на приватизацию. Нужно проверить финансовую благонадежность продавца, чтобы минимизировать риск его банкротства в ближайшие три года (тоже влечет расторжение сделки и отчуждение имущества в пользу кредиторов). И многое-многое другое...

Не будьте наивны, недвижимость - это самый дорогой вид собственности. Поэтому возьмите ответственность за свое будущее в свои руки. Выходите на сделку только если Вы уверены в юридической чистоте квартиры! 

А мы будем рады помочь Вам в этом!

ОТЗЫВЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Сопровождение покупки

Сопровождение продажи

Вид недвижимости

Ипотека?

Место проведения сделки

Стоимость услуг

ИТОГО:*

95000 руб.

Оформить заказ 

Имя
Электронная почта
Номер телефона

* В стоимость не включена юридическая проверка, услуга по проверке недвижимости и собственника заказывается отдельно

Вид недвижимости

Место проведения сделки

Стоимость услуг

ИТОГО:*

85000 руб.

Оформить заказ 

Имя
Электронная почта
Номер телефона

* В стоимость не включена юридическая проверка, услуга по проверке недвижимости и собственника заказывается отдельно

ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗАДАЙТЕ ИХ ЭКСПЕРТУ!

СделкаБезРиска

+7(499)110-74-98

+7(999)912-88-92